local: Salvador – BA
ano: 2017
área do terreno: 137,50m² (4.88×28.04)
autoria: George Almeida
colaboradores: Arqtº Marco Alves, Eng. Robson Racaes, Estagiário Rodrigo Bastos.
fotos: 360 arquitetura
Memorial descritivo encaminhado a Superintendência de controle e ordenamento do uso do solo do município para efeito de avaliação e aprovação de projeto para construção
Se por um lado buscamos interpretar as leis que balizam o ordenamento e uso do território da cidade a luz da coerência, por outro lado o local onde será implantada a edificação foi condicionante para o resultado obtido de projeto.
Ocupado por uma pequena edificação em ruínas, trata-se de um terreno estreito e comprido, em declive com relação ao nível da rua, e que tem em sua margem direita uma via local de acesso a comunidade na qual se insere, enquadrada no critério de zona de interesse social (ZEIS). Um entorno construído consolidado, adensado, com edificações vizinhas que se voltam para o terreno objeto de projeto – a edificação residencial nº 191 tem seu último pavimento com janelas rasgadas em praticamente toda a sua extensão e a edificação nº 187 com seu segundo pavimento com varandas.
Frente a esse contexto buscou-se, com base nos elementos que poderiam a priori ser limitantes, viabilizar a proposta de projeto:
– A escada lateral de acesso aos dois pavimentos superiores, com degraus de espelhos vazados, além de afastar a nova edificação do limite do vizinho evitando conflito em função da preexistência das esquadrias, permite ventilar e iluminar o subsolo, o lote na zona ao fundo, bem como os ambientes dos quartos.
– Os recuos no miolo do terreno, de um lado permite arejar o lote, visto que não apresenta edificações em imediato contato; e do outro, voltado para Travessa do Sossego, afasta da extensão onde o vizinho apresenta suas varandas. Busca-se desse modo beneficiar todas as partes e qualificar os espaços.
– Os recuos no miolo do terreno fragmentam o volume da nova edificação – em correspondência a três núcleos nos apartamentos, aquele das salas / das cozinhas e sanitários / quartos – trazendo-a para escala urbana local coerente;
– O gabarito da edificação foi controlado de modo a conservar aquele predominante do frontispício da via principal Padre Luiz Filgueiras;
– Adotou-se recuo frontal maior, seja para viabilizar as vagas de garagem exigidas por norma, seja para criar uma ambiência urbana melhor de acesso ao lote e a travessa, com unidade de materiais e redesenho da escadaria. Hoje, esta escadaria apresenta espelhos e pisos não condizentes com a acessibilidade. Essa intervenção por conclusão, com anuência da proprietária do terreno, pretende beneficiar de forma compartilhada o espaço público, tão necessário àquela realidade.
Este empreendimento não tem proposito de especulação imobiliária. Corresponde a realização de uma senhora com idade avançada de construir, com os recursos de toda uma trajetória de trabalho, unidades de moradia para si e para seus filhos. Importante ressaltar, que este projeto traz como referência a experiência construída do escritório Terra e Tuma Arquitetos Associados, em São Paulo, Vila Matilde (2015), que nos faz acreditar que a arquitetura, como trabalho técnico e intelectual, tem a capacidade de transformar, para melhor, o espaço da cidade e do habitar humano
Relazione descrittiva inviata alla Sovrintendenza per il controllo e l’assetto del territorio comunale ai fini della valutazione e dell’approvazione del progetto edilizio.
Se da un lato abbiamo cercato di interpretare le leggi che regolano l’assetto e l’uso del territorio cittadino alla luce della coerenza, dall’altro il luogo in cui sorgerà l’edificio è stato determinante per il risultato progettuale ottenuto. Occupato da una piccola costruzione in rovina, si tratta di un terreno stretto e lungo, in declivio rispetto al livello stradale, che presenta sul margine destro una strada locale di accesso alla comunità in cui si inserisce, classificata come zona di interesse sociale (ZEIS). Un contesto edificato consolidato e ad alta densità, con costruzioni adiacenti che si affacciano sul terreno oggetto d’intervento: l’edificio residenziale al civico 191 presenta all’ultimo piano finestre a nastro lungo quasi tutta la sua estensione, mentre l’edificio al civico 187 presenta balconi al secondo piano.
Di fronte a questo contesto si è cercato, partendo dagli elementi che a priori potevano costituire un limite, di rendere fattibile la proposta progettuale:
- La scala laterale di accesso ai due piani superiori, con gradini ad alzata aperta, oltre ad allontanare la nuova costruzione dal confine con il vicino evitando conflitti dovuti alla preesistenza dei serramenti, permette di ventilare e illuminare il seminterrato, la porzione posteriore del lotto e gli ambienti delle camere da letto.
- I distacchi nel cuore del terreno permettono, da un lato, di far aerare il lotto, dato che non presenta edifici a contatto diretto; dall’altro, verso la Travessa do Sossego, allontanano la struttura dalla zona in cui il vicino presenta i propri balconi. Si cerca in questo modo di avvantaggiare tutte le parti e di qualificare gli spazi.
- I distacchi centrali frammentano il volume del nuovo edificio — in corrispondenza dei tre nuclei degli appartamenti: soggiorni, cucine/servizi igienici e camere da letto — riportandolo a una scala urbana locale coerente.
- L’altezza dell’edificio è stata controllata in modo da preservare quella prevalente del fronte stradale della via principale Padre Luiz Filgueiras.
- È stato adottato un distacco frontale maggiore, sia per ricavare i posti auto richiesti dalla normativa, sia per creare un migliore contesto urbano per l’accesso al lotto e alla traversa, garantendo un’unità di materiali e il ridisegno della scalinata. Attualmente questa scalinata presenta alzate e pedate non conformi alle norme sull’accessibilità. Questo intervento, con il consenso della proprietaria del terreno, intende quindi riqualificare a beneficio di tutti lo spazio pubblico, elemento quanto mai necessario in quella realtà.
Questo intervento immobiliare non ha finalità speculative. Rappresenta il coronamento del desiderio di una signora in età avanzata di costruire, con i risparmi di una vita di lavoro, unità abitative per sé e per i propri figli. È importante evidenziare che questo progetto prende come riferimento l’esperienza realizzata dallo studio Terra e Tuma Arquitetos Associados a San Paolo, nel quartiere Vila Matilde (2015), dimostrando come l’architettura, intesa come lavoro tecnico e intellettuale, abbia la capacità di trasformare in meglio lo spazio urbano e l’abitare umano.